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脚踏实地 回归常态 | 蓝润集团董事长戴学斌2018年度讲话


我们刚刚见证了蓝润2017年度优秀员工和团队的表彰。首先,让我们以热烈的掌声,再次对他们表示祝贺!蓝润今天所取得的成绩,离不开所有蓝润人的努力和付出。

今天,我们之所以用前所未有的规格来隆重表彰优秀员工和团队,是因为蓝润在2017年来经历了不少的挑战。应该说,2017年在蓝润历史上,是极不平凡的一年。

在此,我讲三点。

一. 蓝润不平凡的发展历程

2017年恰逢蓝润成立20周年。20年前,我们从大竹这么一个小地方一步步走来,中间历经了很多坎坷。而蓝润20年的发展历程,也是中国深化改革开放成果的20年。可以说,蓝润的发展是与中国改革开放进程同步的。

从小平同志提出改革开放,到“十八大”以来以习近平总书记为核心的党中央带领全党全国各族人民共同奋斗,中国经历了40年的高速发展。

在这个过程中,蓝润抓住的每个时机是怎么抓住的,我们的理念是什么,我们未来的路怎么走?

过去的路都是我们脚踏实地一步步走过来的。因此,我们深知哪个地方摔过了跟头,哪个地方汲取了教训。而蓝润的发展足迹也渐次从达州、到重庆、再到成都。这些发展的印记,也证明了蓝润专注中国经济周期轮动的精准判断力。多元化产业投资是蓝润的企业基因,也奠定了蓝润的基础。

总结经验,蓝润20年的发展历程依靠的是每一位蓝润人的信心和决心——蓝润是我们拼命干出来的,更重要的是,我们是带着智慧干出来的!

而这个智慧指的是什么呢?我认为,那就是蓝润在伴随中国改革开放进程中,一直在不断探索,努力理解和拥抱这个伟大的时代。

最好的例子就是蓝润在2008-2009年取得的巨大成就。让我们回想一下十年前中国和世界都发生了哪些大事?当时,美国次贷危机导致全球金融危机,中国也无法独善其身;而蓝润深耕的四川,同年又发生了“5.12”汶川大地震——如果按照常人的投资眼光,2008年可以说是差到不能再差的一年。

但蓝润恰恰就是在2008年发生了脱胎换骨的变化,取得了长足的进步。我们所依靠的,正是对经济周期的深刻分析和对中国未来发展的坚定信心!

我们在当时精准地扩大了对于房地产市场的投资,同时也开始涉足水泥市场。支撑我们投资逻辑的是汶川大地震后四川等省份的灾后重建与应对世界金融危机,我国推出的经济刺激计划。而在当时,市场上像蓝润这样敢于投资的企业其实是少数。事实证明,蓝润这次投资不但投准了,也拉开了蓝润进军成都的序幕!

当然,来到成都并非一帆风顺。蓝润之前在达州很成功,过着安逸的日子。我们刚来到成都时,也经历过四处碰壁,也曾感到做什么事都比登天还要难。但正是靠着我们的努力和坚持,我们不但进军成都,还在2009年后深深地扎根于此。可以说,蓝润在2008年抓住了这个机会,才有今天的蓝润。

而在十年后的今天,中国和世界的政治经济格局已经发生了深刻的改变。“十八大”以来的五年,也被定义为“极不平凡的五年”。企业的发展,离不开对于时代的精准分析和研判,这也是我要求大家紧跟新时代的根本原因。

就拿投资来说,我们曾经经历过2008年后由经济刺激计划带来的资金面大宽松。在那个时代,钱很便宜,投资行为也并未受到严格监管,每投资1块钱甚至可以获得5块钱的收益。而现在呢?金融去杠杆、资金脱虚向实已经成为社会共识,供给侧结构性改革中的“三去一降一补”,应该成为我们所有人都要认真学习和贯彻的主线。

二. 紧跟“新时代”步伐,主动转变

“十九大”提出了“新时代”,依法治国、供给侧结构性改革、脱贫攻坚等等新提法深刻地影响了企业的发展战略,我们必须要听懂这些主旋律。

蓝润拥有多元化产业投资的基因,因此永远要主动积极地学习国家的大政方针和经济政策。过去几年,“全民加杠杆”甚至让一些企业都变得很疯狂,吹大了资产泡沫,金融系统性风险因素增多。在大加杠杆的日子里,一些企业的盈利数据被注了水,动辄宣称自己有20%以上的毛利。可是到现在,还有哪家企业敢于放大杠杆?

因此,我们正在回归市场理性的常态,我们必须顺势而变。认清这一点非常重要——

我们必须要回归常态,回归到老老实实干实业,老老实实干主业,老老实实地把所有的事做实,企业的发展才能够长久。任何企业决不能违背国家政治和经济方针,否则这个企业一定是支撑不了的。

在金融去杠杆的大背景下,我们见证了不少了不起的中国企业家。他们能主动适应“新时代”,以壮士断腕的决心和毅力主导企业去杠杆、降低负债率。不要小看这些举措,这对很多企业家来说都做不到,这是要命的决策,这个过程对企业来说无疑是痛苦的。所以,我最近总听到这样的说法:2017年好像没有哪个中国企业过得很安逸。

但他们为什么要下这么大的决心?因为时代已经发生了翻天覆地的变化,人们的预期和社会发展趋势也发生了很大的变化。过去几年以加杠杆的方式吹大资产泡沫的企业运营方式,在“新时代”必然是死路一条。

最近我们一直在宣贯“新蓝途”,“新蓝途”就是要紧跟“新时代”。而“新时代”也带来了更健康和更良性的新机会——消费升级、智能制造等有望成为下一阶段经济发展的“大风口”,蓝润人一定要把握好这个机会。我相信,包括我在内,以及场下的各位老总,大家都有这个意愿,就是要对中国经济发展的趋势做更深入的研究和分析。

三. 蓝润集团未来发展规划

当前,我们最重要的工作就是要做好蓝润下一步发展的规划。每一位蓝润人必须深入了解蓝润的发展历程、企业基因,才能想明白我们未来该干什么,以及怎么去干。

其实早在2015年,我们就对蓝润的产业进行了整合,资源大协同、分步实施、加快推进;2017年,我们通过资源整合,提升了蓝润的资产质量。我认为我们对于时机的判断踩得非常准确——我还记得在2015年受到很多质疑,当年拿了这么多地,会不会有风险,这些投资决策现在被证明是正确的。

一路走过来,蓝润抓住了时间窗口,抓住了中国经济迭代期变化而创造的价值。而我们必须要有蓝润独到的思维和判断力,以及对整个企业的把控能力,不然企业会是有问题的,对大家也是不负责任的。

2017年下半年,我们梳理了企业战略后决定:该拿地的应该继续拿地,我们要加大在实业的投资,同时一定要踩准点位。刚刚杨晓初总说到的东客站项目就提醒我们,地产板块最重要的是准确研判销售时机。东客站项目最开始每平6000块都卖不出,但今年的销售一下子火爆起来,并带来了20亿的增值。为什么?归根到底也是对时机的把握。

现在,蓝润的战略已经清晰,那就是要真正成为一家多元化的产业投资集团。而2018和2019年攸关蓝润未来发展重中之重的两年,我们将在蓝润这个平台创造价值,并与全体蓝润共享价值。

为此,我们必须做好三点工作:

1.降低整体负债水平、继续提升资产质量
 
这两条是我们的根本原则。因为只有这样,才能有更好的发展前途。刚刚我已经讲过,我认为了不起的几位中国企业家在2017年以壮士断腕的决心推动企业降低负债,优化资产组合。这是因为在“新时代”、在经济新旧动能的转换期,地产等行业的发展战略发生了根本的变化,我们必须顺势而为。

“房住不炒”、“租售并举”、“因城施策”等已经成为中国房地产行业最新的热词,与之相关的金融政策也发生了根本性的转变。过去那种拿地找配资的加杠杆式房地产业经营思路,已经不再可能出现了。因此,我们要降低整体负债水平、继续提升资产质量。

实业是蓝润坚实的基础,也是蓝润未来发展巨大的支撑。我们必须要夯实。

2.整合资源、脱颖而出

当今社会,谁能够整合资源,谁就牢牢掌握了成功的基础。下一步,蓝润集团和蓝润实业集团要多元化地引入资源共享、资源互换,甚至股权互换。只有这样,企业的风险才能切实降低——当今这个时代,一家独大的传统思维既不切实际,更有可能是有风险。

只有资源协同,才能降低风险、真正把事干好。这对蓝润的未来发展很重要。

3. 全力落实推进“三大抓手”
 
要成为真正的多元化产业投资集团,我们有“三大抓手”。

第一个抓手,就是要把实业做实、做大、做优。蓝润实业集团要在四川继续把蓝润的价值发挥出来,这里是蓝润更接地气的地方,我们的抗风险能力也比别人更强,因为我们对这里的一切都更熟悉。目前,蓝润实业集团有近1000亿的资产,明年、后年的工作要严格遵循国家的大政方针,稳健发展。在四川,我们更要有充足信心,将蓝润打造成为一流企业。

第二个抓手,就是要在产业上做精、做实、做透。蓝润集团即将到上海扎根发展,大家都很清楚,这并不是一个轻松的决定。刚刚周寿红总在演讲时就隆重介绍了蓝润集团的核心高管团队,随后的主题论坛,大家也都各抒己见,体现了自己的专业能力。加盟蓝润的各位老总的职业生涯都非常优秀,也很有水平。这是我们即将在上海打拼的根本保证。蓝润集团在上海的工作就是要深入研究如何对产业进行投资、如何有效对接资本。我们必须做必须做1+1>2的事情,所有的投资不光要研究如何“投”,还要考虑怎么“退”。我们将持续深耕大健康等产业,释放价值点。

第三个抓手,就是建立完善的融资体系。实现持续对接优质资本,才能完善整个蓝润生态体系。坦率说,在这个领域我们没有任何历史经验积累,所以大家要务必脚踏实地,这不仅是对蓝润负责,更是对每位员工负责。

最后,我想分享自己对于2018年经济大势的判断。

今年实体经济的发展压力比较大,而资本市场也将有变化。具体而言,包括制造业和消费品等实体经济会面临压力。但今年也蕴含了不少机会——刚刚我已经讲过,国家大力扶持的智能制造和消费升级,将是重要的机会点。

而在资本市场,经历本周一美股暴跌后,昨晚美股又迎来了一轮暴跌,导致市场情绪发生了转变。其实从2009年起,美国股市经历了历史上罕见的超长大牛市,直到最近出现了一波猛烈的回调。但特朗普主导的税改将对全球金融市场产生重要影响,税改后,更多的资本可能会回流到美国企业,美国的实体经济有望进一步回暖。

在这种形势下,中国的资本市场会出现什么变化呢?在金融去杠杆的大背景下,今年金融严监管的力度只会越来越大,市场一定会回归到价值投资的轨道上来,也就是会产生两极分化的局面:基本面和业务真正做得好的上市公司会将其成绩反映在股价上,进一步还会得到更好的融资支持;而那些讲故事、玩概念的上市公司,就很可能成为“仙股”。

前几年,上市公司涨7个涨停板没人管你,现在涨5个就管你,因为就是虚的,就是编故事,现在不允许这样干,必须老老实实回归到常态。

从十九大到中央经济工作会议再到这个礼拜刚刚召开的央行工作会议,监管层释放的信号越来越明显,我们必须加深学习和领会。但大家也要树立这个信心:蓝润这么多年一直坚持脚踏实地,一步一步走,而在任何国家和任何时代,实业报国永远是颠扑不破的真理,我们要继续把产业做实、做大、做优,如此也必将获得很好的回报!

2018年是蓝润全新的开始,机会与挑战并存。但有了我们之前夯实的基础,有了强大的专注中国经济周期轮动的基因,有了我们对新时代的深刻理解和主动拥抱,我们就不会有什么大的硬伤。今年,无论是在成都或是在上海,我们要按照既定的方针战略,无畏地完成使命。

我相信:有场下每一位蓝润人的努力,实现既定的战略目标一定没有问题!感谢在座的各位蓝润人,这么多年一直以来默默无闻地支持蓝润的发展。也要感谢从上海赶来参加年会的同事们,有你们的坚持和努力,我相信蓝润的明天会更好!

更要感谢这个伟大的时代。今天工作会议正式开始前播放的片子让我非常有感触,中国再也不是列强瓜分、积贫积弱的旧中国了,生活在国富民强的新时代,我们非常荣幸,也要倍加珍惜!因此,只要围绕着国家大政方针,吃透经济发展规律,蓝润的发展就会越来越好。

祝愿我们在座的每一位同事,大家新春快乐,身体健康,阖家幸福,谢谢!

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